lunes, 20 de febrero de 2017

Artículos para conocer mejor las cláusulas en una hipoteca

 Artículo 149

El crédito o préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Es decir la cesión de crédito a terceros establece que la entidad financiera podrá ceder el préstamo en todo o en parte a favor de terceros (por ejemplo un fondo buitre), sin necesidad de solicitar autorización al deudor. Y a un precio tan ridículo que quizás con un préstamo personal podrías liquidar tú. Cita del texto y más información, aquí.

Si no has tenido el tiempo legal para el derecho de tanteo, lee aquí.

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Gastos de la hipoteca (Impuestos gasto jurídicos, notaría...) debe pagarlos el banco. Artículo, aquí.

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Cuidado con la tasación que hace el banco, para concederte la hipoteca o no.
Recuerda, es parte interesaday es muy importante que se justifique el valor, si es comparando con otras viviendas, que incluya la referencia catastral. El artículo está aquí
 
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Posiblemente en tu nueva hipoteca, no figure ya la clausula suelo, aún así, fíjate aquí.

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Cuidado con el tipo de préstamo creciente aquí, se usa más el sistema de amortización francés aquí.

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Si quieres llevar tu hipoteca a otro banco, lee esto aquí.




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