jueves, 2 de noviembre de 2017

Ya compré la casa, ¿y ahora qué?

En este ejemplo, se trata de una vivienda por desahucio y el vendedor es un banco, por lo que falta de todo.
Tras firmar la escritura de compraventa y la de hipoteca, me entregan 1 copia simple de la escritura de compraventa y las llaves para entrar y punto.
Primero hago:
2 copias de "la copia simple de escritura"
1 copia a mi DNI
1 copia de un recibo o algo que acredite que soy titular de una cuenta bancaria, para domiciliar recibos y demás.
Segundo voy al registro del Ayuntamiento y solicito:
Un formulario para pedir el cambio de domicilio. Debo aportar 1 copia de la "copia simple de compraventa" No puedo aportar ningún recibo puesto que no tengo aún nada contratado.
Una instancia para pedir un "certificado de convivencia", nos hace falta para saber el número de personas que hay, eso sí que tengan en cuenta que acabo de solicitar mi inscripción en ese domicilio a efectos de contabilizarme (suena raro jajajaja) Me hará falta para la compañía de agua, puesto que el cálculo de la facturación tiene en cuenta el número de personas que viven en la vivienda.
Tercero, una vez que tengo mi certificado de convivencia, le hago
1 copia
Cuarto, voy a la compañía suministradora de agua y pido un contrato nuevo, no puedo pedir un simple cambio de titularidad puesto que el banco lleva más de dos años con la vivienda y el propietario anterior ya lo daría de baja.
Aporto:
1 copia de la escritura simple
1 copia de mi DNI
1 copia del certificado de convivencia
En teoría hace falta un informe de un fontanero, pero en este caso, ya contaba con ese dato, porque había sido ocupada con los informes de aquel momento.
Me avisan por teléfono cuando van a hacer la visita y preguntan por las tomas de agua. Importante, ver si cuentas en tu piso con llave de paso en el cuarto general de aguas (un cuartillo generalmente) o una llave en tu propio vivienda (porque puede que haya "desaparecido")
Hay que indicar el número de tomas (lavabos, fregadero, grifos) porque?
Vamos a Industria para pedir copia del boletín de enganche ya que nos hará falta para contratar la electricidad con la compañía que más convenga. No pide la promotora (porque estará a su nombre)
Fue llamativo y preocupante que una funcionaría tenga que buscar una párrafo en u documento en PDF de unas mil , ciento y pico de hojas. Dónde queda una buena hoja de cálculo con sus filtrados??? 
La historia del boletín de enganche y la aventura de la obra, queda para otro post.

lunes, 10 de abril de 2017

Barras de techo / Bacas / railing y demás palabros

Voy a intentar traducir todo lo que pueda y aclararlo tras horas buceando en internet, espero que sea útil a más de uno.
En la parte superior del coche está el techo (menuda novedad) algunos coches tienen una barra longitudinal que podéis ver bien explicado en este enlace aquí (no voy a atribuir méritos que no son míos) y se le llama Railing (que nos gusta los anglicismos)

  • Railing normal: Tenemos por así decirlo un hueco o espacio entre el techo y esa barra adicional del coche
  • Railing integrado: Está completamente unido al techo, sin espacios de por medio, vamos que tienes que acercarte al coche para percatarte que lo tiene. Aquí está un video de su montaje. 

lunes, 20 de febrero de 2017

Artículos para conocer mejor las cláusulas en una hipoteca

 Artículo 149

El crédito o préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.526 del Código Civil. La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Es decir la cesión de crédito a terceros establece que la entidad financiera podrá ceder el préstamo en todo o en parte a favor de terceros (por ejemplo un fondo buitre), sin necesidad de solicitar autorización al deudor. Y a un precio tan ridículo que quizás con un préstamo personal podrías liquidar tú. Cita del texto y más información, aquí.

Si no has tenido el tiempo legal para el derecho de tanteo, lee aquí.

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Gastos de la hipoteca (Impuestos gasto jurídicos, notaría...) debe pagarlos el banco. Artículo, aquí.

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Cuidado con la tasación que hace el banco, para concederte la hipoteca o no.
Recuerda, es parte interesaday es muy importante que se justifique el valor, si es comparando con otras viviendas, que incluya la referencia catastral. El artículo está aquí
 
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Posiblemente en tu nueva hipoteca, no figure ya la clausula suelo, aún así, fíjate aquí.

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Cuidado con el tipo de préstamo creciente aquí, se usa más el sistema de amortización francés aquí.

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Si quieres llevar tu hipoteca a otro banco, lee esto aquí.